Thứ Sáu , Tháng Mười Hai 3 2021

Định giá bất động sản

Định giá bất động sản:

Định giá trị BĐS là một nghệ thuật hay khoa học về xác định giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định nào đó, có tính đến đặc điểm của BĐS và những nhân tố tiềm ẩn trong thị trường BĐS.

Trong định giá Bất động sản, bạn phải hiểu rõ và phân biệt được: Định giá ⇒ Giá cả & Giá trị. (Giá cả luôn xoay quanh giá trị).

Khi nào cần định giá:
+ Đối với người mua: Mục tiêu là gì? Để ở hay đầu tư?
+ Đối với người bán: Bán để làm gì? Bán để đầu tư sản phẩm khác? Hay bán theo kiểu thích thì bán?
+ Giá cho thuê: phải định giá, tìm được đối tượng đúng, có khả năng thuê
+ Giá trị thế chấp: Định giá tương lai

Câu chuyện của một nhà đầu tư giá trị dài hạn thì phải tìm ra: Giá trị cao và giá cả thấp.

∑ giá trị tài sản = Phát hiện ra giá trị + tự tạo thêm giá trị cho bất động sản. (Tự nhiên + nhân tạo).

Năng lực định giá để tìm ra giá trị của một bất động sản:

+ Bạn phải làm phân tích cơ bản thật kỹ,

+ Sau đó đo lường giá trị (tức là đo lường được cảm xúc thụ hưởng trực tiếp đến 1 sản phẩm, hành vi, dịch vụ);

+ Chung đối xã hội và đối với từng người.

Ví dụ: Đất Phú Quốc tăng 1000 lần trong 10 năm, giá trị: Đất tự nhiên, cảnh đẹp, có rừng nguyên sinh, khách quốc tế….Đo lường giá trị sử dụng dịch vụ.

dinh-gia-bat-dong-san

“Tôi thấy rằng: Điều duy nhất có thể thay đổi là chính mình.”
Contact with me at:
+ www.dinhthao.com – Tel: 0976.280028 – 0917.360038
https://www.facebook.com/dinh.x.thao

About admin

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *